观园地处两千多亩烈士公园附近、毗邻五十多万平方米年嘉湖。十余条公交线均在项目前设有停靠站。周边有家润多、家乐福、岁宝百货、东风路小学、国防科大附中、长沙市一中、国防科大、湘雅附一、省妇幼等配套设施以及省博物馆、省展览馆、省人民体育场等三大公共配套。
观园周边中行、建行、工行、农行、浦发银行、长沙银行、平安保险、新华人寿等金融机构云集。并且，随着火车北站的搬迁，占地1.2平方公里，总投资超140亿元的“长沙金融商务生态区”落地于此。
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